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450.000 €

La villa di Montagna

Villa in vendita • Fanano (Canevare)
FANANO CANEVARE Tieniti forte, questa casa la devi proprio vedere, è quella giusta per te, è quella che cerchi da tanto tempo, è quella proprio come la vuoi tu!
CON la vista sui monti,
il sole dalla mattina alla sera,
l'aria pura e fresca tutto il giorno, tutto l'anno,
il giardino verde e aperto, tutto attorno a casa,
il confort di una casa nuova,
la protezione e il calore di una casa forte, ben isolata e sicura,
l'esclusività di una casa unica, particolare e ricercata.

Questa casa mi ha sempre incuriosito: tante volte l'ho vista da lontano di passaggio e tante volte ho avuto il desiderio di poterla vederla da dentro...
E oggi finalmente ci vado, oggi la vado a vedere!
All'arrivo al parcheggio privato pavimentato dietro la sbarra automatica c'è Vanni il proprietario che è lì che mi aspetta in compagnia di Mariangela, la moglie.
Oggi fa freddo, il cielo è parzialmente coperto ed in terra ci sono 40 cm buoni di neve bianchissima.
Piove, nevica... nessun problema c'è un bel garage doppio che fa anche da legnaia per i camini di casa!
Scambio due parole con Vanni che inizia subito a raccontarmi della sua casa: l'ha tutta ricostruita nuova sull'area di un vecchio caseggiato di montagna e proprio per questo l'ha voluta ricostruire in modo fedele alle tipologia dei posti.
Ci sono quindi, porticati, muri in sasso, tanto legno pregiato e tanti dettagli di una volta tutti reinterpretati in chiave moderna e funzionale sia alla norma antisismica che alle norme energetiche.
Vanni mi accompagna a vedere la casa, attraverso il portico e siamo già all'ingresso di casa. Entriamo nell'atrio fronte scala: spazio, linee pulite, luce. A sinistra c'è la sala da pranzo con cucina su misura e una penisola all'americana con lavandino in acciaio, lavastoviglie e un solido piano da lavoro. Più in là i mobili da cucina realizzati su misura e con una zona cottura attrezzata con ben 6 fuochi professionali e, a fianco, c'è una colonna di elettrodomestici. Nell'altra metà della stanza c'è la zona pranzo con un bel tavolone in legno, grande per accogliere tanti ospiti.
A destra della "hall" di ingresso c'è il grande salone da brandy con camino ventilato (palazzetti) e tutte le poltrone e divani attorno. Molto scenografico e accogliente.

Prima di salire Vanni mi porta in un altro uno spazio molto furbo: adiacente al bagno del piano terra c'è una moderna lavanderia con uno spazioso ripostiglio che ti permette di tenere la casa in ordine con facilità.

Andiamo al piano superiore, la zona notte. Attraversiamo una scala moderna e stilosa con panelli in vetro e fili d'acciaio come parapetti che finiscono contro ad una bella parete in pietra a vista: molto molto molto d'impatto.
La scala finisce in una stanza mansardata che, oltre che fare da disimpegno notte fa anche da ingresso su una deliziosa loggia panoramica, romantica e coperta: deve essere fantastica nelle sere d'estate.

Pronta per colazione in camera? La camera principale grande è con bagno privato, tetto a vista in legno sbiancato e una vetrata scorrevole che porta, indovina un po'? nella loggia mansardata che ti ho descritto prima.

Anche le altre due camere sono matrimoniali con pareti finestrate e sono grandi abbastanza da avere un grande e comodo armadio. Queste due camere dispongono di un enorme bagno a loro esclusivo servizio: con due lavabi, vasca idromassaggio e box doccia.

Ora ti illustro qualche dettaglio tecnico:
tutti i rivestimenti, ceramiche e pavimenti sono stati scelti con cura, gusto e sono di alta qualità;
Tutte le finestre sono dotate di zanzariere ed al piano terra ci sono le inferriate;
L'accensione, gestione del riscaldamento e la videosorveglianza sono comandabili e consultabili a distanza. Così hai sempre tutto sotto controllo;
La muratura è composta da strato esterno in pietra + isolante termico + muratura interna in laterizio;
Il tetto è in legno, isolato e con copertura in lastre di ardesia (piagne);
La casa è antisismica;
Le acque esterne provenienti dal terreno circostante sono state canalizzate per tenerle lontane dalla casa.
Se ti piace l'arredamento puoi averlo a parte.
Nel prezzo sono compresi gli arredi di cucina e i bagni.

Bene, ti ho detto tutto, ora inizio a fotografare!

LA CASA DISTA:
Un kilometro dal centro di Canevare
qualche kilometro dalla piazza di Fanano, dai suoi negozi, le scuole primarie e tutte le sue attrazioni (palaghiaccio, piscina, golf club),
7km da Sestola,
10 minuti dalla stazione sciistica del Cimone (50 km di piste) e 40 minuti da quella del Corno alle scale (36km di piste),
55 minuti dalle Terme di Porretta,
55 minuti dal treno che collega Bologna (1 ora) e Pistoia (1 ora),
55 minuti dal treno che collega Vignola a Bologna (1ora),
soli 70 minuti d'auto da Modena (Ferrari e Pavarotti) e 70minuti da Bologna (Lamborghini e Ducati),
soli 1 ora e 50 minuti da Firenze, 2 ore e mezza da Pisa e 2 ore e 30 minuti dal mare di Forte dei Marmi,
L'aeroporto internazionale di Bologna è a 70 minuti d'auto,
Le autostrade sono a 60 minuti d'auto.
Le scuole primarie sono a Fanano e le secondarie sono a Pavullo, Vignola o Porretta (30/40km km) o a Modena o Bologna,
Gli ospedali sono a Pavullo (30km) e il pronto soccorso è a Fanano.
Caratteristiche principali
Codice
235
Città
Fanano (Canevare)
Categoria
Villa
Prezzo
450.000 €
Locali
6
Camere
3
Bagni
3
Mq
286,5
Box
1
Mq Box
42,25
Mq Giardino
2300
Terrazzi
1
mq Terrazzo
6
Classe energetica
In fase di valutazione
Stato Immobile
Nuovo
Grado
Signorile
Posizione
Montagna
Panorama
Vista Monti
Orientamento
Est Sud Ovest
Lati Liberi
4
Giardino
Privato
Arredi
Possibilità
Tipo Soggiorno
Doppio
Tipo Cucina
A Vista
Riscaldamento
Autonomo
Tipo Riscaldam.
Caldaia
Tipo Impianto
Radiatori
Fonte Energetica
GPL
Acqua Calda
Autonoma
Infissi
Legno Doppio Vetro
Serramenti
Nuovo
Persiana
Oscurante Legno
Pavim. Giorno
Parquet
Pavim. Notte
Parquet
Pavim. Cucina
Parquet
Pavim. Bagno
Ceramica

Accessori: Antifurto, Camino, Cancello Elettrico, Doppi Vetri, Impianto Domotica, Lavanderia, Pannelli Solari, Porta Blindata, Ripostiglio, Vasca Idromassaggio, Video Sorveglianza, Zanzariere

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