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140.000 €

La villetta e il giardino

Villa in vendita • Fanano (Paese)
FANANO Tantissime volte sono passata davanti a questi cancelli senza mai prestare troppa attenzione a cosa ci fosse dietro.
Un giorno di fine estate mi chiama Manuela per parlarmi di questa villetta che vuole vendere. Proprio perchè non mi ci era mai caduto l'occhio sopra, ci ho messo un po' a capire quale villetta fosse.
Così qualche giorno dopo sono andata a vederla...
Lo so, le foto sono invernali ma ormai lo sapete, le mie case le vedi solo quando sono pronte e poi quest'anno col covid è tutto più lento!
Apro il cancello e mi si apre innanzi un giardino, quasi un parco, con tanti camminamenti e percorsi e tanti angoli riservati arredati con tavolini, panche e sedie in cemento e sasso e abbelliti da statue di putti e altre figure... Che bello! Il giardino è decadente e, proprio come piace a me è in stile art nouveau (stile floreale in Italia o Liberty in Inghilterra). Il parco ha bisogno di una sistemata leggera per non deturparne lo stile originario.
La villetta è in direzione del cancello ed è posizionata in un lato del giardino per preservarlo al massimo.
La villetta è di epoca anni 60 direi e ha finiture per l'epoca signorili e curate. Tutta su un piano con garage, taverna e accessori al piano seminterrato.
La zona abitabile ha vani di grande altezza, con vetrate importanti, stucchi ai lampadari e marmi pregiati ai pavimenti.
Il soggiorno con camino di design è grande e luminoso, di là ci sono il cucinotto con il tinello che da sul terrazzo, tre camere da letto e un bagno.
La casa necessita di interventi di ristrutturazione e consolidamento ma grazie agli incentivi statali che prevedono anche importanti sconti in fattura la sistemazione, il miglioramento sismico e termico diventa più "easy e smart".
Da considerare sia per investimento che per abitare.

La casa dista:
qualche passo dalla piazza da Fanano, e dai suoi negozi, dalle scuole primarie e da tutte le sue attrazioni (palaghiaccio, piscina, golf club),
7km da Sestola,
15 minuti dalla stazione sciistica del Cimone (50 km di piste) e 30 minuti da quella del Corno alle scale (36km di piste),
45 minuti dalle Terme di Porretta,
45 minuti dal treno che collega Bologna (1 ora) e Pistoia (1 ora),
45 minuti dal treno che collega Vignola a Bologna (1ora),
soli 70 minuti d'auto da Modena (Ferrari e Pavarotti) e 70minuti da Bologna (Lamborghini e Ducati),
soli 1 ora e 50 minuti da Firenze, 2 ore e mezza da Pisa e 2 ore e 30 minuti dal mare di Forte dei Marmi,
L'aeroporto internazionale di Bologna è a 50 minuti d'auto,
Le autostrade sono a 50 minuti d'auto.
Le scuole primarie sono a Fanano e le secondarie sono a Pavullo, Vignola o Porretta (30/40km km) o a Modena o Bologna,
Gli ospedali sono a Pavullo (30km) Sassulo e Modena. Il pronto soccorso è a Fanano.
Caratteristiche principali
Codice
1120
Città
Fanano (Paese)
Categoria
Villa
Prezzo
140.000 €
Locali
6
Camere
3
Bagni
2
Mq
136
Box
1
Mq Box
20
Mq Giardino
1245
Balconi
1
Classe energetica
G
Stato Immobile
Da Ristrutturare
Grado
Medio
Posizione
Centro
Panorama
Vista Giardino
Lati Liberi
4
Giardino
Privato
Arredi
Possibilità
Tipo Soggiorno
Soggiorno
Tipo Cucina
Abitabile
Riscaldamento
Autonomo
Tipo Riscaldam.
Caldaia
Tipo Impianto
Radiatori
Fonte Energetica
Gasolio
Acqua Calda
Autonoma
Infissi
Legno
Serramenti
Da Sostituire
Persiana
Tapparella Legno
Pavim. Giorno
Marmo
Pavim. Notte
Marmette
Pavim. Cucina
Marmo
Pavim. Bagno
Ceramica

Accessori: Camino

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